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环球快看:独家!无锡5月房地产市场运营数据发布!

2023-06-03 04:37:31 来源:克而瑞无锡

2023年,无锡楼市在经历了春节后成交阶段性上涨之后,4月环比高位回落。进入5月,房企利用“五一”小长假,加大营销力度,那么,5月无锡楼市又是什么样的表现呢?一起来看看无锡5月房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

重申严格执行住房限售政策】


(资料图)

5月19日,无锡住建局发布《关于重申市区房地产市场调控有关政策措施和工作要求的通知》称,为严肃我市房地产市场调控纪律,澄清有关不实传言,规范市场行为,现将市区相关房地产市场调控政策措施和工作要求重申如下:

1、严格执行住房限售政策。2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房,自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

2、强化各方主体责任。

CRIC视点:近期,关于“无锡取消限售”的消息突然刷爆朋友圈,本次官方紧急辟谣,是为了重申严格执行住房限售政策,并强调房地产开发企业在房屋销售过程中,要严格、准确的宣讲我市相关房地产调控政策措施,不得为了达成交易制造、传播捕风捉影的不实信息,避免对购房人造成误导。

NO.2 土地市场

土地挂牌:5月29日,6幅宅地,土地总出让面积为23.76万方,其中经开区1幅,锡山区2幅,惠山区1幅,滨湖区1幅,梁溪区1幅,预计将于6月29日出让。

土地成交:5月23日,。本次土拍累计成交5幅宅地,成交总建26.09万㎡,累计成交总金额32.57亿元。从拿地房企来看,国央企依然是本次土拍的主力军,华侨城、无锡和居、惠山文商旅等房企均有斩获。

NO.3 市场供求

商品住宅市场

5月,无锡市区商品住宅市场新增供应22.09万㎡,环比上涨1.23%;成交24.26万㎡,环比下降25.08%;成交均价23987元/㎡,环比上涨4.90%。

2023年,无锡楼市在经历了春节后成交阶段性上涨之后,4月高位回落,5月延续了4月下滑走势。从环比来看,5月供应与4月基本持平,但成交继续下滑,受主力成交项目影响,成交均价小幅上涨。

整体而言,虽然“五一”小长假,房企积极营销,但购房者观望情绪浓厚,市场购买力和信心仍处低位,楼市增长动能持续放缓,楼市成交依然平淡。

商办市场

5月无锡市区商办市场表现为供求均降,其中供应0.42万㎡,环比下降56.37%;成交6.84万㎡,环比下降13.41%,成交均价11227元/㎡,环比上涨9.64%。

商业方面:5月,无锡市区商业市场新增供应0.42万㎡,环比下降56.37%;成交3.40万㎡,环比下降39.00%;成交均价12853元/㎡,环比上涨46.73%。

办公方面:5月,无锡市区办公市场无新增供应;成交3.34万㎡,环比上涨69.32%;成交均价9052元/㎡,环比下降18.34%。

公寓方面:5月,无锡市区公寓市场无新增供应;成交0.11万㎡,环比下降70.46%;成交均价27488元/㎡,环比下降3.27%。

整体来看,5月无锡商办市场供求均降,受主力成交项目影响,成交均价上涨近10%;5月供应均来自商业市场,碧桂园南光城单项目供应0.31万㎡;从成交来看,本月盛业城项目表现优异,单项目成交2.01万㎡。

NO.4 区域供求

分区域来看,5月各区均有供应;其中惠山区供应最多,为7.15万㎡;滨湖区次之,为4.82万㎡。

从成交来看,新吴区成交5.54万㎡,占比22.84%,领先优势明显;

此外,滨湖区成交面积超5万㎡。

价格方面,经开区依然是成交均价最高的区域,为30743元/㎡,本月除惠山区外,其他无锡各区成交均价均超2万元/㎡。

NO.5 成交结构

从成交结构来看,5月无锡商品住宅主力成交面积段集中在100-144㎡;

其中110-120㎡面积段产品成交最多,成交套数占比21.10%;

其次是100-110㎡面积段产品,成交套数占比16.23%;

从环比来看,5月无锡主力置业需求为刚改、改善。

NO.6 商品住宅库存

库存方面,5月无锡市区商品住宅库存505万㎡,得益于春节后成交阶段性上涨,无锡市区商品住宅库存量继续下降,也是近一年来最低点。

从去化周期来看,按照近12个月去化流速,去化周期约18个月。

NO.7 房企项目销售榜

5月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜,经开区项目上榜4个,新吴区项目上榜3个。

从排行榜TOP10来看,仅1个项目成交均价低于2万元/㎡,5个项目成交均价突破2万元/㎡,4个项目成交均价突破3万元/㎡,当前市场热销项目主要以刚改、改善为主。

项目销额榜前三位,中信泰富·玖著位列项目销额榜第一位,月成交金额破4.92亿元;愉樾天成、上城壹号分别位列项目销额榜第二、第三位。

整体而言,5月高端改善项目成交热度不减,市场以改善需求为主。

NO.8 板块解读

细分到板块,我们可以看到,5月无锡各板块成交面积排行榜,山水城板块强势上榜,单月成交面积突破2万㎡,主要得益于中信泰富·玖著的热销,5月中信泰富·玖著单盘成交1.41万㎡。

5月,锡东新城板块和奥体板块表现不俗,位居板块成交第二、第三位。

5月成交面积前十的板块,刚需项目占比约5成,板块内项目折扣力度较大,促进成交放量。

NO.9 重点营销活动

5月各项目加大营销力度,活动频率提升。

据克而瑞不完全统计,共计举办50余次营销类活动,活动以策划类活动为主,其中案场类活动分别以五一、母亲节及520节点举办的小型暖场活动为主,另外部分项目推出五一及520购房节优惠。

5月新项目方面动作不断,其中2个收购项目和居翠湖新著及望山樾公布案名,另外太湖新城携手绿城及绿地香港合作开发2个项目案名公布;樾湖尚郡项目科技实景示范区公开,另外无锡星河湾项目亮相旅游房展会,正式公布案名。

NO.10 二手房成交

据统计显示,5月无锡市区二手房成交4215套,环比下降12.84%。

春节后,前期积压的需求集中释放叠加政策利好,二手房市场成交不断走高,尤其是3月份,单月成交突破6000套,但4月高位回落。

5月,无锡二手房成交延续4月下滑趋势,环比下降超10%;单日来看,仅有7天二手房成交每日突破200套,市场热度走低。

NO.11 总结

5月,无锡市区商品住宅成交继续下滑,除了受限于供应之外,核心原因还在于经济面疲软导致居民对未来预期悲观,购房信心不足,加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽,楼市增长动能持续放缓。

6月,将是上半年房企关键节点,为冲刺年中业绩,预计房企或将加快推盘节奏,提升折扣力度,从而促进成交。届时,无锡楼市成交又将有什么样的销售表现呢?让我们拭目以待。

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。

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